在现实生活中，购房者在收房时往往会遇到各种问题，其中最常见的就是装修款未结清的问题。在这种情况下，开发商能否交房？如何交房？本文将围绕这一话题展开讨论，以期为大家提供一定的参考。

一、装修款未结清，交房的法律依据

1.《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。标的物交付后，买受人应当按照约定的方式支付价款。出卖人按照约定未交付标的物的，买受人可以请求出卖人交付。

2.《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

由此可见，在装修款未结清的情况下，开发商无权要求购房者交房。因为购房者未履行支付装修款的义务，开发商应当承担违约责任。

二、装修款未结清，交房的实际操作

1. 开发商与购房者协商：当装修款未结清时，开发商应当首先与购房者进行协商，明确双方的诉求，争取达成一致意见。

2. 调整交房方案：在协商无果的情况下，开发商可以调整交房方案，如要求购房者先支付部分装修款，待装修款结清后再办理交房手续。

3. 法律途径：如果协商和调整交房方案仍然无法解决问题，开发商可以考虑通过法律途径维护自身权益。具体包括但不限于：

（1）向购房者发送催款通知，要求其在规定时间内支付装修款；

（2）向法院提起诉讼，请求法院判决购房者支付装修款；

（3）申请法院查封购房者的房产，迫使购房者支付装修款。

三、装修款未结清，交房的注意事项

1. 购房者应提前了解合同条款，明确装修款支付方式及违约责任，以免在交房过程中产生纠纷。

2. 开发商应严格按照合同约定履行义务，不得在装修款未结清的情况下交房。

3. 双方在协商过程中，应保持沟通，充分表达各自诉求，争取达成一致意见。

4. 若协商无果，购房者可依法维护自身权益，通过法律途径解决纠纷。

装修款未结清，交房能否顺利进行，取决于开发商与购房者的协商结果。在处理此类问题时，双方应遵守法律法规，保持诚信，共同维护双方的合法权益。购房者也应关注合同条款，避免在交房过程中产生不必要的纠纷。